Gepflegtes Stadthaus in ruhiger Wohnstraße

Beschreibung

Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1976 im neu erschlossenen Baugebiet „Der Appelkamp“ von einem in der Nähe ansässigen Baugeschäft klassisch massiv gebaut. Es ist Teil einer Baureihe von 6 Wohnhäusern. Es entstand ein Eigenheim mit einer für Reihenhäuser großzügigen Innenraumbreite von 6,20 m und 2 Vollgeschossen. Ein ca. 60 m² großer Keller und ein Dachboden mit ähnlicher Bodenfläche bieten eine zusätzliche, großzügige Nutzfläche für Hobby und Lagerung.

Es wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt. So wurden z.B. 2015 neue Kunststoff-ISO-Fenster mit 3-Fach ISO-Verglasung u. Rolläden, sowie eine neue ISO Eingangstür eingebaut.

Über den Eingangs-/Windfangbereich betritt man im EG das großzügige Flur-/Esszimmer mit anliegender Küche und Zugang zur Garderoben-Nische sowie zum Gäste WC. Das offene Treppenhaus ermöglicht den Zugang zum Keller, sowie zum Obergeschoss. Ebenfalls gelangt man von hier aus zum ca. 31 m² großen Wohnzimmer. Betreten wird es durch eine Glastür innerhalb eines breiten Glas-Raumteilers mit Oberlicht und Holzregal. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Markise und dem Garten, der westlich ausgerichtet ist.

Die Eigentümergemeinschaft der Hausreihe betreibt eine gemeinschaftliche Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung u. Erdtank. Der Heizungsraum liegt im von außen zugänglichen Kellerbereich des südl. Endhauses. Somit wird im eigenen Keller kein Raum für Heizung/Öltank benötigt. Der Keller umfaßt 1 großen Kellerraum -beheizt- mit Ausgang u.Treppe hinauf zum Garten,
1 Hauswirtschaftsraum, sowie einen Kellerraum für z.B. Gäste, Hobby o. arbeiten (beheizt).

Das Haus befindet sich in einem für sein Baujahr gepflegtem Zustand.

Lage

Das Haus ist verkehrsfrei in einer Hinterbebauung gelegen. Daher ist die Wohnlage sehr ruhig.
Die Zubringerstraße ist eine verkehrsberuhigte Wohn-/ Anliegerstraße mit Tempo "30" direkt am Rande des Ortskerns von Vechelde. Die Kleinstadt Vechelde grenzt unmittelbar an die drei Städte Braunschweig, Salzgitter und Peine und hat 17 Ortsteile. Vechelde gehört mit ca. 18.000 Einwohnern dem niedersächsischen Landkreis Peine an und liegt zwischen den Ausläufern des nördlichen Harzvorlandes und dem Norddeutschen Tiefland.

Die Nähe zum Mittelgebirge Harz erfreut Wanderfreunde und Zweiradsportler gleichermaßen.
Im Zentralort Vechelde gibt es die Schulformen Hauptschule, Realschule und Gymnasium sowie auch eine Grundschule für die Jahrgangsklassen 1 bis 4.

Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Lebensmitteln, hat Vechelde auch viele Einzelhandelsgeschäfte zu bieten. Ebenfalls ist die gesundheitliche Infrastruktur für alle Bereiche gegeben.
Durch einen Halt an der Bahnstrecke Hannover-Braunschweig ist die Gemeinde Vechelde an den Schienen-Personennahverkehr angeschlossen. Der ÖPNV ist gut erschlossen, so dass SIe die Städte Hannover/ Braunschweid/ Peine gut erreichen können.

Die Gemeinde ist auch an einer Bundeswasserstraße angeschlossen. Durch den Osten des Gemeindegebietes führt in Nord-Süd-Ausrichtung der Stichkanal Salzgitter, der den Mittellandkanal mit den Hafenanlagen der Stadt Salzgitter verbindet. Der Yachthafen Heidanger am Stichkanal Salzgitter bei Vechelde - Wedtlenstedt, bietet 90 Liegeplätze.
Über die Kraftfahrzeug-Bundesstraße B 65 ist das Gemeindegebiet mit der Kreisstadt Peine verbunden. Die B 1 führt ostwärts nach Braunschweig, in westsüdwestlicher Richtung führt sie nach Hildesheim. Dort gibt es die Auffahrten zu den BAB 2 bzw. BAB 7.

Ausstattung

- Einbauküche massiv Eiche mit Cerankochfeld, E-Herd, Spülmaschine
- Neue ISO- Eingangstür neu in 2015
- Kunststoff-ISO-Fenster aus 2015 mit 3fach-Verglasung - bis auf Wohnzimmer.
- Rolläden in EG und OG - im Wohnzimmer elektrisch
- Vollbad im OG mit Dusche & Wanne, Doppelwaschtisch, WC u.Bidet (weiß)
- Gäste WC im EG mit WC und Waschtisch (weiß)
- Waschmaschinen-Anschluss im Keller
- 1 Terrasse mit Markise
- Kellertreppe zum Garten
- 2 beheizte Kellerräume
- Begehbarer Dachboden (mittig ca. 2,05 m Stehhöhe)
- Kellerdecke und EG-Decke aus Stahlbeton
- Böden im Kellerbereich gefliest
- Stark (Dreh-) Stromanschluß im Keller
- Gartenhaus mit Strom/ Licht
- Öl-Zentralheizung für die Hausreihe von 6 Eigentümern inkl. Warmwasseraufbereitung aus BJ 2005

Sonstige Angaben

Wir wurden vom Eigentümer vertraglich zur Vermittlung dieser Immobilie beauftragt. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen als Ansprechpartner gerne zur Verfügung.

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen auch bankenunabhängig Ihr persönliches Finanzierungskonzept.
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Christian Mondrowski - Dipl. u. geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) / DEKRA geprft. Sachverständiger D1Plus