Komfort- Etagenwohnung im Zweifamilienhaus

Beschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 mit charakteristischer Klinkerfassade und bietet auf vier Zimmern eine großzügige Wohnfläche mit hellen, gut belichteten Räumen und großen Fensterflächen.

Die Wohnung verfügt über eine Gartennutzung des großen Grundstücks und eignet sich damit besonders für Naturliebhaber und Familien. Eine moderne Boden-Wärmepumpe, installiert im Jahr 2020, sorgt für ein energieeffizientes und kostenbewusstes Heizen. Zudem steht eine vorhandene Einbauküche zur Verfügung. Zwei Bäder mit Dusche und Fensterlüftung sowie ein gemütlicher Wohnofen runden das Raumangebot angenehm ab.

Im Moment ist diese Wohnung vermietet. Daher sind nur beschränkte Fotoaufnahmen im Inneren veröffentlicht. Die Nettomieteinnahmen betragen ca. 18.000,-€/ Jahr.

Der Grundriss präsentiert sich mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung. Über den Eingangsbereich gelangt man in die zentrale Diele mit rund 11 m², von der aus alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind.
Das weitläufige Wohnzimmer mit ca. 51 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch den direkten Zugang zur Terrasse eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Die angrenzende Küche mit rund 14 m² verfügt über ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss umfasst ca. 14 m² und ermöglicht eine komfortable Nutzung auch ohne Treppensteigen.
Ein direkt am Schlafzimmer anliegendes Duschbad mit ca. 7,5 m² sowie ein weiteres kleineres Duschbad mit rund 3,5 m² stehen zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer — nutzbar etwa als Büro oder Kinderzimmer — mit jeweils ca. 12 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Hauswirtschaftsraum mit rund 13 m² sowie eine großzügige Doppelgarage komplettieren das Angebot.

Dieses Angebot ist eine interessante Alternative zum Bungalow.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in Isernhagen NB (Niederhägener Bauernschaft). Isernhagen ist eine bevorzugte Stadt im Norden Hannovers, die durch Ihre landwirtschaftliche Prägung, sowie umbettet von Natur, besonders von Naturliebhabern und sportbegeisterten (u.a. Reitsport) bevorzugt wird. Die teils alten Höfe Fachwerk- und Gutshäuser prägen das Stadtbild. Die Nähe zur Stadt Hannover, sowie der Nachbarstadt Langenhagen ermöglichen viele Angebote der Freizeitgestaltung (Bsp. Wasserwelt Lgh./ Wietzepark / Pferderennbahn Bult) , Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Schulen sind in allen Formen in den Ortsteilen Isernhagen´s vorhanden, das Gymnasium in Langenhagen ist ebenso schnell erreicht. Die Anbindung über Buslinien sind "Im Ortfelde" und der Burgwedeler Str. gegeben. Die Bahnhöfe Isernhagen und Langenhagen sind in gut 7-10 min. erreicht. Die Anbindung an die A2 ist über die AS Bothfeld oder Altwarmbüchen schnell gegeben. Der Flughafen in Langenhagen in zügigen 12min.

Ausstattung

- Große Einbauküche in weißem Landhausstil mit Cerankochfeld, Herd, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank
- Weiße Fliesenböden im Flur, Diele, den Bädern und dem Wohnzimmer, sowie dem Bsp. Büro,
- Laminatboden Buche in dem Bsp. Kinderzimmer und Schlafzimmer
- 2 Duschbäder mit Fenster
- Isofenster mit Doppelverglasung im Wohnzimmer 2020 erneuert
- Doppelflügel- Glastür zw. Diele und Wohnzimmer
- Wohnofen mit Wärmespeicher
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Wärmepumpe aus Bj. 2020
- Verflieste Terrasse teilüberdacht
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor

Sonstige Angaben

Wir wurden vom Eigentümer vertraglich zur Vermittlung dieser Immobilie beauftragt. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen als Ansprechpartner gerne zur Verfügung.

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen auch bankenunabhängig Ihr persönliches Finanzierungskonzept.
Wir beraten Sie gebührenfrei und unverbindlich.
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Christian Mondrowski - Dipl. u. geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) / DEKRA geprft. Sachverständiger D1Plus