Gepflegte Kapitalanlage auf parkähnlichem Grundstück

Beschreibung

Unser Verkaufsobjekt ist eine vermietete ETW im Erdgeschoss/Hochparterre eines 8 Fam. Hauses auf einem parkähnlichem Grundstück.
Die Bauweise ist massiv und wurde im Jahr 1968 von der Fa. Nordland Bau AG in Gemeinschaft mit 6 weiteren Häusern auf einem inselartigen Parkgrundstück erstellt.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen gut nutzbaren Grundriss mit großzügigen Fensterflächen und 3 Zimmern aus. Das Bad mit Wanne ist vom WC separiert, so dass dieses ebenso als Gäste WC dient. Die Sanitärausstattung ist in weiß noch aus dem Baujahr, sehr gepflegt aber nicht mehr ganz zeitgemäß. Bad und Waschtisch wurden vermutlich ca. 2000 mal renoviert.
Das Wohnzimmer ist durch die Ganzglasabtrennung zur Loggia angenehm hell und verbindet mit der gegebenen Eßecke einen komfortablen Übergang zur anliegenden Küche, die sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer zugänglich ist. Die Einbaumöbel der Küche sind Eigentum des Mieters.
Die überdachte Loggia ist großzügig und bietet den Blick ins grüne Grundstück mit altem Baumbestand.
Die Wohnung ist im Moment vermietet und erzielt eine Netto - Mieteinnahme von 8.280,-€/ Jahr.
Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. 80,-€ p. Monat / 960€ p. Jahr.

Lage

Diese Wohnung befindet sich im Herzen von Hannover Kirchrode mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Straßenbahnhaltestelle „Hannover Emslandstraße“ an der Bemeroder Straße. Ärtze, Bäcker, Fleischer, Drogerie, Banken und verschiedene Geschäfte befinden sich Ort. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto, sowie der Bahn & Bus sind bestens gegeben.
Die Wohnlage Kirchrodes ist als bevorzugt zu bewerten und aufgrund der Nähe zur Innenstadt Hannover, sowie den Grünanlagen „ Tiergarten“ & „Eilenriede“ besonders gefragt.

Ausstattung

- Laminatböden (Buche hell) in allen Räumen
- Weiße Fliesen im Bad und WC
- Bad mit Badewanne und Waschbecken - WC
separat mit Waschbecken
- Gas- Etagenheizung
- Kunststoff- Isofenster
- SüdLoggia -überdacht- mit Blick in den Garten
- Kellerraum

Sonstige Angaben

Wir wurden vom Eigentümer vertraglich zur Vermittlung dieser Immobilie beauftragt.

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit dem Eigentümer stehen wir Ihnen als Ansprechpartner gerne zur Verfügung.
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen auch bankenunabhängig Ihr persönliches Finanzierungskonzept. Wir beraten Sie gebührenfrei und unverbindlich.
Möchten Sie den Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Seit 1997 ermitteln wir transparent und zuverlässig den richtigen Wert für Sie. Zögern Sie nicht, uns anzusprechen.

Christian Mondrowski - Dipl. u. geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) / DEKRA geprft. Sachverständiger D1Plus