Komfortwohnung mit toller Aussicht

Beschreibung

Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. OG einer Wohnanlage in Wentorf bei Hamburg überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung auf ca. 64 m² und einem besonderen Highlight: dem überdachten Westbalkon über die gesamte Breite des Wohnzimmers. Der Blick geht über ein leichtes Tal in Richtung Burgberg und Sachsenwald, ideal für entspannte Abende im Grünen.

Über den Windfang gelangen Sie in eine großzügige Diele mit separatem Essbereich. Wohnzimmer (ca. 21,4 m²) und Schlafzimmer (ca. 15,75 m²) bieten viel Platz, die separate Küche (ca. 8,2 m²) ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Absolut vorteilhaft ist der eigene Tiefgaragenstellplatz im KG des Hauses, der für 19.000 € erworben werden kann.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Perfekt für Paare, Singles, Berufspendler oder als solide Kapitalanlage. Das Bad ist im Originalzustand und bietet die Chance, es nach eigenen Wünschen zu modernisieren.

Das Haus befindet sich nahe dem Ortskern in einer ruhigen Anliegerstraße.

Lage

Wentorf bei Hamburg liegt direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg-Bergedorf am Rand des Sachsenwaldes mit zahlreichen Spazier- und Radwegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Kitas und Schulen sind in Wentorf und im benachbarten Reinbek vorhanden, das größere Angebot bietet Bergedorf. Die Buslinie 235 verbindet mit den S-Bahnhöfen Reinbek (S21) und Bergedorf, die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 bis 30 Minuten erreichbar. Über die B207 sind die Autobahnen A1 und A25 schnell erreichbar.

1901 wurde zudem von Hamburger Kaufleuten der traditionsreiche Wentorf-Reinbeker-Golf-Club e.V. gegründet. Er ist nur wenige Geh-Minuten vom Objekt aus zu erreichen. Der Fluss Bille und der Sachsenwald liegen ebenfalls sehr nah.
Ringsherum ist Wentorf eingekreist von 3 bekannten Hansestädten.
Hansestadt Lübeck (Ostseeküste), Hansestadt Lüneburg (Lüneburger Heide), Hansestadt Hamburg (selbstredend) sind allesamt schnell zu erreichen.
Bei Wohnungssuchenden aus Hamburg gilt der Wohnort Wentorf als sehr nahe gelegener, sehr schöner sehr grüner und gehobener Wohnvorort.

Ausstattung

- Überdachter Balkon, Westausrichtung, über die gesamte Wohnzimmerbreite - 2025 saniert
- Einbauküche, PVC-Boden (beige)
- Teppichboden (beige) in Wohn- und Schlafräumen
- Innenliegendes Bad mit Wanne im Originalzustand (Baujahr 1972), gepflegt
- Kunststoff-Isolierfenster (2009)
- Zentrale Gasheizung
- Kellerraum
- Gemeinsame Tiefgarage, Stellplatz optional für 19.000 € erwerbbar
- Massive Bauweise, Baujahr 1972, WEG mit 36 Wohnungen in 4 Häusern
- Hausgeld 505 € / Monat inkl. 210 € Instandhaltungsrücklage

Sonstige Angaben

Wir wurden vom Eigentümer vertraglich zur Vermittlung dieser Immobilie beauftragt.

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit dem Eigentümer stehen wir Ihnen als Ansprechpartner gerne zur Verfügung.
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen auch bankenunabhängig Ihr persönliches Finanzierungskonzept. Wir beraten Sie gebührenfrei und unverbindlich.
Möchten Sie den Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Seit 1997 ermitteln wir transparent und zuverlässig den richtigen Wert für Sie. Zögern Sie nicht, uns anzusprechen.

Christian Mondrowski - Dipl. u. geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) / DEKRA geprft. Sachverständiger D1Plus