Historisches Wohn- u. Geschäftshaus mit Charme in zentraler Lage

Beschreibung

Wer ein Haus mit Geschichte sucht, wird hier fündig: Das 1908 als 5. Beamtenwohnhaus der Kaliwerke Salzdetfurth AG errichtete Wohn- und Geschäftshaus zeigt sich mit massiv gemauerter Klinkerfassade in Erd- und Obergeschoss noch heute in robuster, zeittypischer Ausführung. Das aufgesetzte Fachwerk-Dachgeschoss verleiht dem Gebäude von außen seinen malerischen Charakter. Denkmalschutz besteht nicht, sodass zukünftige Eigentümer bei Modernisierungen freie Hand haben.

Im Inneren führt eine durchgehende Massivholztreppe vom EG bis unters Dach, im Eingangsbereich finden sich noch zeitgenössische Fliesen. Die Deckenkonstruktion zeigt preußische Kappendecken zwischen Keller und EG sowie Holzbalkendecken in den oberen Geschossen, beide in gutem Zustand. Die historischen Eingangstüren konnten erhalten werden.

Im Erdgeschoss liegt die rund 172 m² große Gewerbeeinheit mit eigener Terrasse, die viele Jahre bis Ende 2025 eigengenutzt wurde und aktuell leer steht – bereit für die Eigennutzung oder freie Neuvermietung. Im Ober- u. Dachgeschoss verteilen sich vier Wohnungen auf insgesamt 342 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im DG wurden 2023 komplett saniert, die Wohnung OG WE03
verfügt über einen Balkon. Das Haus ist grundbuchlich bereits in 5 Einheiten geteilt!

Geheizt wird zentral über eine Gaszentralheizung, Baujahr 2021. Drei Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften zusammen rund 1.330 € Kaltmiete/Monat, die vierte Wohnung ist eigengenutzt und nach Absprache übergabebereit – Anmietungsinteresse besteht bereits. Bei Vollvermietung wäre eine Sollmiete von ca. 40.500 €/Jahr realistisch.

Weitere Modernisierungen: Dach (1985), Elektroverteilung im Keller (1994), Bäder (2000–2010), Fenster überwiegend Kunststoff-Iso mit Doppelverglasung (90er Jahre). Vollkeller und Spitzboden bieten zusätzlich rund 275 m² Nutzfläche, das Grundstück ist 967 m² groß.

Ein Haus für Kapitalanleger mit Ertragssteigerungspotenzial ebenso wie für Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Lage

In guter, absolut zentraler Stadtlage, fußläufig zur nahen Innenstadt und zur nur ca. 1Km entfernten Salinenanlage (Gradierwerk) des Kurpark von Bad Salzdetfurth und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Direkt vor der Tür fließt die Lamme quer durch Bad Salzdetfurth und dessen Altstadt vorbei.

Bad Salzdetfurth liegt im Süden Niedersachsens, im Bereich der Städte Hannover (45 km) Hildesheim (15 km) und Braunschweig (40 km) – zwischen Harz und Heide. Die Stadt ist sowohl per Bahn als auch per Bus und PKW gut zu erreichen. Der nächstgelegene internationale Flughafen liegt in Hannover-Langenhagen und ist über die A 7 und A 2 innerhalb von 40 Autominuten zu erreichen. Die Bahnverbindungen sind über 2 Bahnhöfe ( 300m der Nächste) gut angebunden und benötigen ca. 16 min. nach Hildesheim & ca. weitere 32 min. zum Hbf. Hannover. Es gibt ebenso Buslinien (Bsp. 411) zwischen den Ortschaften und Hildesheim.
Schulformen sind alle im Ort.
Als staatlich anerkanntes Moor- & Soleheilbad, bietet die Stadt viele Sport- u. Freizeitangebote an (Bsp. Bikepark, Freibad, Sole- Therme mit Saunabereich, Kurpark etc.) Nähere Einzelheiten sehen Sie auf der offiziellen Website der Stadt unter: www.bad-salzdethfurt.de

Ausstattung

Gebäude:
Baujahr 1908
Kein Denkmalschutz
Bauweise EG/OG: massiv gemauert, Klinker-Außenfassade
Bauweise DG: Fachwerk (aufgesetzt)
Grundstücksfläche: 967 m²

Deckenkonstruktion:
KG zu EG: preußische Kappendecke
EG zu OG: Holzbalkendecke
OG zu DG: Holzbalkendecke
Zustand: gut erhalten

Treppenhaus:
Original Massivholztreppe, durchgehend vom EG bis ins DG
Zeitgenössische Fliesen im Eingangstreppenhaus

Fenster:
Kunststoff-Iso-Fenster, überwiegend Baujahr 90er Jahre
Doppelverglasung

Heizung:
Gaszentralheizung, Baujahr 2021

Elektrik:
Elektroverteilung zentralisiert und erneuert 1994 (im Keller)

Bäder:
Erneuerung zwischen 2000–2023

Dach:
Komplettsanierung 1985

Sonstiges:
Terrasse Gewerbeeinheit EG
Balkon Wohnung OG WE03
Vollkeller
Spitzboden

Flächenübersicht:
Gewerbefläche EG: ca. 172 m²
Wohnfläche OG/DG gesamt: ca. 342 m² (4 Einheiten, je 2 pro Etage)
Nutzfläche Keller/Spitzboden: ca. 275 m²

Nutzungs- und Mietsituation:
Gewerbeeinheit EG: leerstehend (Eigennutzung bis 12/25)
3 Wohnungen: vermietet
1 Wohnung (OG - WE03): eigengenutzt, Übergabe möglich, Anmietungsinteresse vorhanden
Wohnungen im DG (Beide): 2023 komplett saniert
Ist-Miete (3 Wohnungen): ca. 1.330 €/Monat kalt (
Sollmiete bei Vollvermietung: ca. 40.500 €/Jahr

Sonstige Angaben

Wir wurden vom Eigentümer vertraglich zur Vermittlung beauftragt und stehen Ihnen für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines gerne zur Verfügung.
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen bankenunabhängig Ihr persönliches Finanzierungskonzept.
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Hr. Mondrowski - Dipl. u. geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)