Gepflegte 2 Zi. ETW am Mittellandkanal in H.-List

Beschreibung

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und effiziente Raumaufteilung auf einer Ebene.

Vom Eingangsflur gelangt man direkt in das helle Wohnzimmer, das durch seine große Fensterfront und direkten Zugang zur Terrasse einen großzügigen Wohn- und Essbereich schafft – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende zu zweit.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett samt Stauraum und liegt ruhig im hinteren Bereich der Wohnung. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Wanne, das über den Flur unmittelbar vom Schlafzimmer sowie vom Wohnbereich aus erreichbar ist.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine vollständige Einbauküche; ein eigener kleiner Flurbereich sorgt zusätzlich für einen praktischen Abstellraum.

Highlight der Wohnung ist die vorgelagerte Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen privaten Rückzugsort im Freien schafft – perfekt für den Morgenkaffee oder gemütliche Sommerabende.

Die klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich sowie der direkte Terrassenzugang machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare und Singles, die Wert auf einen funktionalen Grundriss mit Außenbereich legen.

Lage

Der Hinrichsring liegt im lebendigen, urbanen Stadtteil List/Vahrenwald-List – nur ca. 4,3 km von der Hannoveraner Innenstadt entfernt. Das Quartier punktet mit einer vielfältigen Gastronomie- und Café-Szene, kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie einer angenehmen, grünen Wohnatmosphäre.

Dank ausgezeichneter Anbindung – mehrere Stadtbahnlinien, darunter die U3, sowie der nahegelegene Messeschnellweg (A37) – ist sowohl die Innenstadt als auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar.

Eine attraktive Lage für junge Paare, Singles oder Paare im fortgeschrittenen Alter, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu Freizeit, Kultur und Nahversorgung schätzen.

Ausstattung

- Küchenmöbel, Spüle und E-Herd mit Ofen vorhanden
- Bad mit Wanne, Waschbecken & WC
- Holz- Isofenster und Terrassetür mit Rolläden
- Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung

- Modernes graues Designlaminat in Wohn- u. Schlafzimmer
- Bad verfliest, Boden weiß / Wände bis 2m in Blau
- Böden im Flur und Küche mit PVC in Fliesendesign Anthrazit verlegt
- Großzügige überdachte Terrasse mit Sichtschutz
- ELT- Installationen aus dem Baujahr 3-Adrig
- Gegensprechanlage mit elekt. Türöffner
- Telekom/DSL- Anschluß vorhanden
- Kellerraum

Sonstige Angaben

Wir wurden vom Eigentümer vertraglich zur Vermittlung beauftragt und stehen Ihnen für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines gerne zur Verfügung.
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen bankenunabhängig Ihr persönliches Finanzierungskonzept.
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Hr. Mondrowski - Dipl. u. geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)