Helle 3-4 Zi. in ruhiger Wohnlage von Wettbergen

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet rund 87 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss. Das Haus ist von einer gepflegten Außenanlage umgeben und liegt in einer ruhigen Sackgasse am Rande der Natur.

Beim Betreten gelangen Sie in eine geräumige Diele mit Stauraumnischen, von der das Gäste-WC und die separate Küche abgehen. Der zentrale Flur verbindet Wohnraum, Bad und beide Schlafräume.

Das Herzstück ist der großzügige Wohnraum mit ca. 29 m². Er bietet Platz für eine Sitzgruppe und einen Esstisch, sodass Wohnen und Essen in einem hellen Raum zusammenkommen. Parkett sorgt für eine warme Atmosphäre. Direkt vom Wohnraum erreichen Sie die überdachte Südwest-Loggia. Sie ist auch bei Regen nutzbar und bietet Nachmittags- und Abendsonne, ideal für den Kaffee oder das Abendessen im Freien.

Die separate Küche (ca. 7 m²) liegt an der Diele, sodass Gerüche und Geräusche aus dem Wohnbereich herausbleiben. [Einbauküche vorhanden / Anschlüsse vorhanden, bitte ergänzen.]

Das Schlafzimmer (ca. 19 m²) ist ungewöhnlich geräumig und bietet viel Platz für ein Doppelbett und Schränke. Das Kinderzimmer (ca. 14 m²) lässt sich genauso gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Beide Räume sind mit Parkett ausgestattet.

Das Bad ist mit Badewanne ausgestattet, das separate Gäste-WC ist besonders für Familien und bei Besuch praktisch. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz dazugemietet werden.

Lage

Die Wohnung liegt in Hannover-Wettbergen, einem ruhigen Stadtteil im Süden Hannovers. Die Straße Am Hirtenbach ist eine Sackgasse am Rande der Natur. Es gibt keinen Durchgangsverkehr, das Wohnumfeld ist ruhig und besonders für Familien mit Kindern geeignet. Direkt vor der Tür beginnen Felder, Grünflächen und der renaturierte Hirtenbach. Spazierwege, Radrouten und der Grüne Ring sind in der Nähe, sodass Sie nach Feierabend schnell im Grünen sind. Das Haus ist von einer gepflegten Außenanlage umgeben.

Alles Wichtige für den Alltag liegt in der Nähe: Ein Nahversorger, die Grundschule und eine Apotheke sind in ca. 5 bis 7 Gehminuten erreichbar. Hausärzte, ein Discounter und eine Kita liegen in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß. Weitere Supermärkte wie REWE erreichen Sie mit dem Rad in wenigen Minuten. Für Kinder gibt es in der Umgebung zwei große Spielplätze.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Buslinien 363 und 129 sind in ca. 14 Gehminuten an der Haltestelle Wettbergen erreichbar. Mit der Linie 363 gelangen Sie in ca. 5 Minuten zur Saarstraße in Hemmingen. Dort steigen Sie in die Stadtbahn Linie 13 um und sind in ca. 14 Minuten am Kröpcke bzw. am Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind die Stadtmitte und die Autobahnanschlüsse [z. B. A2 / B217] schnell erreichbar.

Ausstattung

Wohnung

- 3 Zimmer, 86,80 m² Wohnfläche, Hochparterre
- Überdachte Südwest-Loggia, vom Wohnraum aus erreichbar
- Großer Wohn-/Essbereich mit ca. 29 m²
- Separate Küche, ca. 7 m² / Einbaumöbel vom Mieter zu errichten
- Parkettböden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Küche, Bad und GästeWC gefliest
- Bad mit Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Diele mit Platz für Garderobe
- Helle Räume durch großzügige Holz- Isofenster
- Gas- Zentralheizung

Haus und Umgebung

- Gepflegte Außenanlage
- Ruhige Sackgassenlage am Rande der Natur, ohne Durchgangsverkehr
- Zwei große Spielplätze in der Umgebung
- Buslinien 363 und 129, Umstieg in Hemmingen (Saarstraße) in die Stadtbahn Linie 13 zum Kröpcke/Hauptbahnhof
- Optional: Tiefgaragenstellplatz 65€/mtl.
- Kellerraum / Fahrradstellplätze vorhanden

Sonstige Angaben

Wir wurden vom Eigentümer vertraglich zur Vermittlung beauftragt und stehen Ihnen für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines gerne zur Verfügung.

Hr. Mondrowski - Dipl. u. geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)