Panoramablick über Hannover´s City

Beschreibung

Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Eckhaus " Spinnereistraße 1" des Ihme-Zentrums in Hannover-Linden. Die Wohnblöcke und die integrierte Einkaufspassage wurden im Jahr 1972 massiv erbaut. Das Eckhaus erstreckt sich über 4 Gewerbeebenen, sowie 13 Wohnetagen. Es ist in mehreren Ebenen voll unterkellert und verfügt über 2 Lifte. Es besteht auch der Zugang zu den Parkdecks der Tiefgarage. Der barrierefreie Zugang zur Wohnung ist möglich. Die Einkaufspassage befindet sich derzeit im Rohbau und soll in naher Zukunft neu strukturiert werden.
Die Wohnung hat insgesamt ca. 91 m² Wohnfläche und wurde derzeit als 2 Zi. Wohnung genutzt.. Das 3. Zimmer wurde zur Seite des Wohnzimmers geöffnet und als Eßzimmer verwendet. Die Wandschließung zur Nutzung als vollwärtiges 3. Zimmer ist unkompliziert.
Vom offenen Wohnbereich aus, haben Sie Zugang zu der ca. 7 m² großen Loggia mit Weitblick über Hannovers Innenstadt und die Ihme. Nahezu jede namenhafte Sehenswürdigkeit Hannovers ist in diesem einzigartigen Panorama mit inbegriffen.
Des Weiteren ist der Zugang zur Küche und dem Flurbereich, der zum Bad und den 2 Zimmern führt, gegeben. Eine Zwischentür trennt den Schlaf- u. Badbereich auch akustisch.
Die Küche mit separatem Abstellraum verfügt über die nötigen Anschlüsse, Abluft / Drehstrom etc.. Der Abstellraum ist mit Leichtbauwänden auch entfernbar (Vergrößerung der Küche).
Das Bad befindet sich noch im Originalzustand. Die weißen Sanitärobjekte treffen auf currygefärbte Fliesen. Der Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen, jedoch nicht mehr als zeitgemäß.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer zentralen, verkehrsgünstigen, aber trotzdem ruhigen Lage am Ihmeplatz des Ihmezentrums in Hannover-Linden. Es sind nur wenige Autominuten bis zur Innenstadt Hannovers, die auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Haltestelle Küchengarten) nicht weniger schnell zu erreichen ist. In ca. 20 Autominuten erreichen Sie den Flughafen in Hannover-Langenhagen. Zur Universität Hannover sind es nur wenige Gehminuten (oder 3 Haltestellen mit dem Bus).

Ausstattung

- verflieste Böden im Wohn- Eßzimmer, im 3. Zimmer, Flur, Eingangsbereich, sowie im Bad und Loggiabereich
- Neue 3-Fach verglaste Kunststoff- Isofenster in Feb. 2021
- Heizung & Warmwasser über Fernwärme
- Türsprechanlage Siedle -Neu-
- Bad mit Dusche & Wanne - gepflegt jedoch aus dem Baujahr
- Erneuerung der Steckdosen und Schalter / Kabelinstallation ist 3 adrig aus dem Baujahr
- Tapezier- u. Malerarbeiten wurden erneuert
- Sep. Abstellraum auf der Geschossebene
- Kabelanschluß
- Telefon/ DSL Anschluß

Sonstige Angaben

Wir wurden vom Eigentümer vertraglich zur Vermittlung beauftragt und stehen Ihnen für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines gerne zur Verfügung. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen bankenunabhängig Ihr persönliches Finanzierungskonzept.
Hr. Mondrowski - Dipl. u. geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)