Vermietete TOP 2 Zi. ETW mit Balkon + TG-Stellplatz in ruhiger Wohn- und Anliegerstraße in Bemerode

Beschreibung

Unser Verkaufsobjekt ist eine gut vermietete ETW im Erdgeschoss/Hochparterre einer Liegenschaft mit einer attraktiven Architektur in Massivbauweise. Unser Angebot schließt auch einen zum Objekt dazu gehörigen Tiefgaragenstellplatz mit ein. Es gibt von dort einen direkten Zugang in die gepflegte Treppenhausanlage. Die Wohnung zeichnet sich durch einen gut nutzbaren Grundriss mit großzügigen Fensterflächen aus. Die Ausstattung wird gehobenen Ansprüchen gerecht. Der Eigentümer hat sich einem vorhandenen Mietpool angeschlossen.

Lage

Bemerode ist mit rund 18.800 Einwohnern einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile von Hannover und liegt unmittelbar am Gelände der Deutschen Messe Hannover. Der Stadtteil wurde schon 1204 erstmals namentlich erwähnt. 1974 wurde Bemerode nach Hannover eingemeindet. Neben dem „alten Dorf Bemerode“ gehört das Siedlungsgebiet „Kronsberg“ ebenfalls zum Stadtteil. Im Norden verläuft der Südschnellweg B6/B65 und im Westen der Messeschnellweg B3/B6 schnell erreichbar am Stadtteil vorbei. So ist die BAB 2 und die BAB 7 in nur wenigen Kilometern schnell erreichbar. Bemerode wurde 1999 an das hannoversche Stadtbahnnetz angeschlossen. Die Stadtbahnlinie 6 und der nahegelegene S-Bahnanschluss ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Hannover. Die Wohnung liegt unweit der Tierärztlichen Hochschule Hannover und dem Gelände der Madsack Mediengruppe. Im nahegelegenen Mittelpunkt des alten Stadtteils finden sich fußläufig etliche Filialen bekannter Handelsmarken, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Es finden sich sämtliche Schulformen und Kindergärten in der Nähe. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man in wenigen Minuten. Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Das barrierefreie „Kronsberger Kultur und Soziales Stadtteilzentrum“ (KroKuS) ist ein generationsübergreifender Treffpunkt, der ein Jugendcafé, eine Stadtteilbibliothek, und 9 Tagungsräume verschiedener Größen, inkl. einem Saal für bis zu 200 Personen bietet. Mit der ZAG Arena (früher TUI Arena) befindet sich Hannovers größte Veranstaltungshalle mit einer Konzertkapazität von bis zu 14.000 Gästen in unmittelbarer Nähe (im ehemaligen Expo-Gelände). Die Reit- und Voltigierschule Hannover-Bemerode e.V., die Schützengesellschaft Bemerode von 1838 e.V. und der TSV Bemerode von 1896 e.V. runden mit ihrem Vereinsleben das sportliche Freizeitangebot des Stadtteils ab.

Ausstattung

2-Fach Isolierverglasung in Kunststoffrahmen
Fenster-Rolläden
Gegensprechanlage
Türspion
1 Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zur Treppenhausanlage
1 Abstellraum im Kellergeschoss
Kabel TV Anschluss
1 überdachter Balkon mit 2 Steckdosen (Elektro)
Parkettboden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer
Fliesen in Küche und Bad
Vollholztüren

Sonstige Angaben

Wir wurden vom Eigentümer vertraglich zur Vermittlung dieser Immobilie beauftragt.
Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen als
Ansprechpartner gerne zur Verfügung.
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen auch bankenunabhängig Ihr persönliches Finanzierungskonzept.
Wir beraten Sie gebührenfrei und unverbindlich.
Sie möchten gerne wissen was Ihre Immobilie für einen Marktwert erzielen kann? Wir ermitteln
Ihnen transparent und mit unserer 20 jährigen Erfahrung den richtigen Marktwert!
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Christian Mondrowski - Dipl. u. geprüfter
Immobilienfachwirt (IHK) / DEKRA geprft.
Sachverständiger D1Plus