Riesiges Waldgrundstück im Wochenendhausgebiet an der Aller

Beschreibung

Das angebotene bebaute Waldgrundstück liegt am Ortsrand des Ortes Jeversen in dem Wochenendhausgebiet „Alter Kirchweg“ der Gemeinde Wietze. Das Erholungsgebiet hat eine insgesamte Größe von knapp 19 ha. Die Grundstücksmindestgrößen wurden im Bebauungsplan mit mindestens 1.000 m² festgelegt, so dass es genügend Abstand zwischen allen Nachbarhäusern gibt. Unser Angebotsobjekt hat eine Größe von 3.647 m² und kann somit - je nach Vorhaben - vom neuen Eigentümer auf 2 oder sogar 3 Grundstücke neu aufgeteilt werden. Pro Grundstück ist laut Bebauungsplan Stand 28.11.2012 eine überbaubare Gesamtfläche von 166 m² inkl. Wohnhaus, überdachte Stellplätze, Nebenanlagen, überdachten Terrassenbereichen und Holzunterständen möglich.
Das Grundstück ist 1966 mit einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Wohngebäude mit 52 qm Grundfläche und 1975 mit einem Nebengebäude mit 32 qm Grundfläche bebaut worden. Das Grundstück ist ebenerdig mit unregelmäßigem Zuschnitt. Es ergibt sich eine Straßenfrontlänge von ca. 30 m Länge und eine mittige Grundstückstiefe von ca. 80 m.
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Wasser-, Elektrik- und Kanalanschlüsse sind vorhanden. Die Straße hat eine befestigte Fahrbahn (Sandboden/Tränkdecke) und ist beleuchtet.

Lage

Die Gemeinde Wietze gehört zum Landkreis Celle und liegt an den südlichsten Ausläufern der Lüneburger Heide in Niedersachsen. Felder, Wälder sowie der Fluss Aller bilden das Umfeld. Wietze und die Ortschaften ringsherum sind trotz ihrer guten Infrastruktur zu großen Teilen noch landwirtschaftlich geprägt und vermitteln mit ihrer reizvollen Landschaft einen reizvollen Kontrast zum Stadtleben.
Die BAB 7 ist in 10 Minuten mit dem PKW (Anschlussstelle Schwarmstedt) erreicht. Über die BAB 7 ist der Flughafen Hannover-Langenhagen in ca. 30 Minuten erreicht.
Das Grundstück wird verkehrstechnisch über die Bundesstraße 214 (Schwarmstedter Straße), und von da in nördlicher Richtung über den Wietzer Weg erreicht.
Das Ortsbild des angebotenen Objektes ist geprägt von eingeschossiger Bauweise mit Wohnbebauung (Wochenendhausgebiet).

Ausstattung

Ausstattung der Bestandsgebäude:

• Flachdachkonstruktion mit einer Eindeckung aus Wellzementplatten
• Fassade ist mit Holz verkleidet
• Holzfenster mit Einfachverglasung
• Holztüren
• Rolläden an Wohnfenstern
• Versorgungsanschlüsse an der Küchenzeile, wenige Steckdosen, alter Standard
• Bad im Wohngebäude mit Badewanne, WC, Waschbecken
• Bad im Nebengebäude mit Dusche, WC, Waschbecken
• Warmwasserversorgung über elektrischen Durchlauferhitzer
• Heizung über Gasofen (Propangasanschluss)
• Aussenanlage mit Baum- und Strauchbewuchs, Grünflächen
• Grundstückseinfriedung mit alter Zaunanlage

Sonstige Angaben

Unser Angebotsobjekt hat mit Baujahr 1966 seine wirtschaftliche Lebensdauer für ein Wochenendhaus (nach Empfehlungen und Angaben der Fachliteratur 30 bis max. 60 Jahre) erreicht, so dass wir von einem Abriss der Bestandsgebäude ausgehen. Um zeitgemäß wohnen zu können, müssten folgende Arbeiten erledigt werden:
• Neuinstallation von Elektrischer Anlage, Heizungsanlage und Sanitäranlage
• Modernisierung der Fenster- und Türanlagen
• Durchforstung und Herrichtung der Gartenanlage
• Neuerrichtung einer stabilen Zaunanlage/Heckenanlage
Grundstücks- sowie Gebäudeneuplanung des neuen Eigentümers haben wir bei unserem Angebot vorausgesetzt (siehe Objektbeschreibung).