Zentrum - Wohnen/ Arbeiten mit Aufzug + Kamin + gr. Garage

Beschreibung

Im 1. Geschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien befindet sich diese luxuriöse Wohnung und ersteckt sich über die gesamte Etage. Ein moderner Personen-Aufzug führt zu einem eigenen privaten Wohnungsvorflur. In diesem befindet sich die eigentliche Wohnungseingangstür.
Schon beim Betreten im Flur fallen hohe Decken (min. 2,70 m hoch) auf, die unterstützt durch zahlreiche Einbaulichtspots ein großzügiges Raumgefühl vermitteln.
Der offene Wohn- / Essbereich mit offener Küche und Kamin hat eine beeindruckende Größe von über 70 m² mit Zugang zur Hinterhof- Dachterrasse.
3 weitere Zimmer eignen sich für Büro, Kinder, Gäste und als Schlafzimmer.
Es gibt 2 Bäder mit WC und Fenster. Das kleinere Bad - nähe Wohnungseingang - bietet sich als Gäste WC an. In diesem wurde eine luxuriöse Dusche verbaut. Das größere Bad mit WC ist ein Vollbad, und bietet neben 2 Waschbecken sehr viel Raum und eine extravagante Rundbadewanne.
Im Hinterhof befindet sich auf dem Dach der Parkgarage eine große Grünfläche im Gemeinschaftseigentum und kann somit mitgenutzt werden.
2 Kellerräume und eine großzügige, sehr hohe Garage mit guten Lagermöglichkeiten runden das Angebot ab.
Das Objekt bietet eine auffallend ruhige Lage fast mitten in der Innenstadt Hannover´s.

Die Wohneinheit verbindet Zentralität - Privatsphäre und Flexibilität durch die kombinierte Nutzung von Wohnen / Arbeit oder eben auch nur eines von beiden!

Lage

Das Objekt liegt an einer verkehrsberuhigten Einbahn- Anliegerstraße. Die Innenstadt Hannover ist in wenigen Schritten erreicht. Die Infrastruktur ist somit 1A. Eine weiterte Aufwertung der Lage wird in Kürze durch die Umplanung und Neubebauung des "Postbank" Geländes - Goseriede - in der Nachbarschaft erfolgen.

Ausstattung

- Moderne Briefkastenanlage
- Video-Eingangsüberwachung mit Sprechanlage
- Moderner Aufzug mit Spiegel und Länge für liegenden Personentransport
- Doppelte Wohnungseingangstür mit eigener Aufzugstür im Vorflur
- Sicherheitseingangsschlösser und Alarmanlage
- Moderne Zimmer-Vollholztüren Neu (2022)
- Hohe Decken (zw. 2,70-2,90m)
- Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzern
- Zahlreiche Deckenlichtspots in Fluren, Bädern, Wohnbereich
- Bodenbeläge bestehen aus Natursteinfliesen, hochwertiges Laminat, große Feinsteinfliesen in den Bädern, Teppichboden im großen Schlafzimmer ( Belege in den 3 Zimmern neu 2022)
- Große Abstellkammer/ HWR am Küchenbereich
- Duschbad mit Hänge-WC, großem Waschtisch, Duschnebenraum mit ebenerdiger Luxusdusche mit Rinnenablauf, indirekter Lichtleiste, Regendusche, Handbrause und Massageduschdüsen seitlich, große Feinsteinfliesen raumhoch in 2007 neu saniert
- Vollbad mit Hänge-WC, Hänge-Bidget, Doppelwaschtisch und Rundbadewanne in Marmoroptik in 2007 neu gefliest!
- Rolläden in den Schlafzimmern
- Großer Wohnbereich in L-Form mit großer Einbauschrankwand
- Verklinkerter Kasettenkamin mit großer Scheibe
- Moderne Einbauküche mit Steintresen aus 2007
- Dachterrasse zum ruhigen Hinterhof

Sonstige Angaben

Wir wurden vom Eigentümer vertraglich zur Vermittlung dieser Immobilie beauftragt. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen als Ansprechpartner gerne zur Verfügung. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen auch bankenunabhängig Ihr persönliches Finanzierungskonzept.
Hr. Mondrowski - Dipl. u. geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)