H.-Mitte nähe Klagesmarkt mit Loggia + Garage

Verkauft

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 30159
Ort: Hannover - Mitte
Wohnfläche: ca. 83 m²
Grundstücksgröße: ca. 782 m²
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Kaufpreis: 279.000,00 €
Außen-Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt)

Beschreibung

Gepflegte 3 Zi. Wohnung im 3.OG eines 16 Parteien Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde ca. 1960 in massiver Bauweise erstellt, 1991 wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut.
Die Wohnung ist gut geschnitten, verfügt über ein großzügiges Wohn- u. Eßzimmer mit Loggia (Südausrichtung), 2 weitere Zimmer (Bsp. Schlafen / Arbeiten / Kind), 1 geräumigen Küche sowie einem hellen Bad mit Wanne und Fenster. Der Flurbereich bietet Platz für eine Garderobe und wurde mit Deckeneinbauspots versehen.
Sehr vorteilhaft in dieser Lage ist die eigene Garage auf dem Grundstück! Wir stehen Ihnen gerne für einen Einblick und weitere Informationen zur Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahn-Anliegerstraße und ist nur wenige Gehminuten von der Innenstadt Hannovers entfernt. Sowohl der Klagesmarkt, sowie der Engelbosteler Damm sind in direkter Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist daher ausgezeichnet. Die Lage wird in naher Zukunft durch die Umplanung und Neubebauung des "Postbank" Geländes weiter aufgewertet.

Energieausweis

A+

100

130

160

200

250

>250

Baujahr: 1960
Endenergiebedarf: 137,3 kWh/(m²a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 19.04.2024
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

> Gas- Etagenheizung mit Warmwasserspeicher JUNKERS Bj. ca. 2005
> Kunststoff- Isofenster weiß mit 2-fach Verglasung
> Laminatböden Buche in Flur, Wohn-Eßzimmer, Schlaf- u. Arbeitszimmer
> Laminatboden Walnuß in der Küche
> Deckenhöhen ca. 2,60m hoch
> Fließen (weiß) im Bad - Fliesen Anthrazit /Grau auf der Loggia
> Bad mit WC, Waschbecken, Wanne und Fenster
> ELT Installation 3 adrig ca. aus 1980
> Kabelanschluß / Telefon/ DSL vorhanden
> Eigene Zähler für Gas / Wasser/ Strom vorhanden
> Eigene Garage direkt auf dem Grundstück
> Kelleraum

Sonstige Angaben

Wir wurden vom Eigentümer vertraglich zur Vermittlung dieser Immobilie beauftragt.

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit dem Eigentümer stehen wir Ihnen als Ansprechpartner gerne zur Verfügung.
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen auch bankenunabhängig Ihr persönliches Finanzierungskonzept. Wir beraten Sie gebührenfrei und unverbindlich.
Möchten Sie den Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Mit über 25 Jahren Erfahrung ermitteln wir transparent und zuverlässig den richtigen Wert für Sie. Zögern Sie nicht, uns anzusprechen.

Christian Mondrowski - Dipl. u. geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) / DEKRA geprft. Sachverständiger D1Plus